[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 大家晚上好，欢迎参加 2025 年 1 月 2 日星期四举行的梅德福分区上诉会议。 新年快乐。 我们来列一下出席名单吧。 玛丽亚·李？ 礼物。 吉姆·蒂拉尼？ 礼物。 迈克·卡尔达拉？ 礼物。 杰米·汤普森？ 礼物。 我认为董事会中没有其他人加入。 丹尼斯，你想从第一个案例开始吗？
[Denis MacDougall]: 第一个病例是榆树街 85 号病例，剧本为 2024-25 年。 835 Elm Street LLC 的申请人和所有者将拆除一个不合格的机动车修理站并将其改造成一栋 3 单元联排别墅式单户住宅楼。 这是安德烈，抱歉，这是一个单户家庭，分区需要对前面的地段进行调整。 以及符合城市第 94 章分区方法的可用开放空间。 当我让某人进来时，我的屏幕就丢失了。 第 94 章表、尺寸要求表、根据第 94 章 6.1.3 规定的停放差异、根据第 94 章 11.42 规定的停放差异，或者，非按第 94 章 5.21 规定改变用途的特别授权。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢，丹尼斯。 我们有申请人代表吗？
[Kathleen Desmond]: 汤普森总裁和董事会成员晚上好。 雷丁的凯瑟琳·德斯蒙德（Kathleen Desmond）代表申请人。 今天下午，我与请愿者 Richard Baldessari、8385 Elm Street, LLC 的经理、Sullivan Engineering, LLC 的项目工程师 Jack Sullivan、Lisa Architects 的项目建筑师 Zeke Brown 以及 Olmsted Design 的景观工程师 Jay Olmsted 一起来到这里。 今天下午摆在你们面前的提案是将现有的加油站维修店改造成三单元相连的单户住宅。 每个单元包含约 1,900 平方英尺的居住空间。 Zeke 还将提供准确的平方英尺。 供您参考，该土地位于 SF2 区，面积宽敞，占地约 10,080 平方英尺。 目前现场有一栋 1,264 平方英尺的建筑，用于容纳车间。 加油站厂房是一座已使用的既有建筑。 申请人继续保留其燃料储存许可证并将其提供给委员会，并偶尔使用该财产来修理他位于梅德福希克斯大道的其他梅德福地点留下的车辆。 就在几周前，现场进行了Salt Trek和Plough修复工作，还修复了几台扫雪机。 至于该场地的物理属性，该物业虽然面积很大，但不能细分为两个可建造的地块，因为这两个地块都不符合该条例的 50 英尺宽度要求。 任何细分都会产生两个不合格批次，违反合并原则。 该地块还受到一条 12 英尺长的排水地役权的阻碍，该地役权斜穿过该房产前三分之一的区域，要求任何建筑物距离街道至少向后退 34 英尺。 除了排水地役权外，该房产还面临着院子后部地形的挑战，该院子的海拔明显低于邻居。 拟议项目将安装挡土墙系统。 这将有助于防止有关财产上的邻居财产进一步受到侵蚀。 我们要求今晚解决的问题是，首先，临街面和地块宽度的差异约为 8.77 英尺，这不会影响对后退要求的遵守。 我们还寻找可用开放空间的变化，因为该物业上有相当大的开放空间，但满足开放空间的尺寸要求。 我们还寻求停车方面的差异。 至于停车位，虽然超出了退缩要求，但由于结构必须超出排水地役权，因此仍保留在前院。 还有一种用途的变化，或者，符合该法令第 5.21 条的结论，这将需要更换不符合规定的用途。 我会让您演示，然后我可以返回到每个请求的变体，并根据您提供的信息提供请求的理由。 说完，我把发言权交给杰克·沙利文。 丹尼斯，我要分享我的屏幕。
[Jack Sullivan]: 是的，效果很好。 谢谢你，凯瑟琳。 郑重声明，我的名字是杰克·沙利文。 我是沙利文工程集团的项目工程师和所有者。 我将快速概述一下。凯瑟琳已经在她的介绍性发言中提供了大部分此类信息。 但基本上我们有一个现有的网站。 它位于 SF2 分区。 榆树街上有两条路缘切口可通往该地段。 该物业目前有一栋单层混凝土砌块建筑。 他身高约 15 英尺 6 英寸。 正如凯瑟琳所说，有一条 12 英尺宽的排水地役权贯穿整个场地，基本上位于场地的前三分之一处。 正如她所说，该地块一直到地块的后面都相对平坦，地块的左后角地形陡峭，并且在该地块的后面有一堵最大高度约为六英尺的现有挡土墙，这对该地块带来了一些坡度挑战。 当我们转向您面前场地平面图右侧的拟议条件时，我们将维持现有的两条路缘削减。 是的，如果我们能再靠近一点的话。 是的，我们将维持现有的两项路缘削减措施，因此榆树街不会有新的路缘削减措施。 还将有一条环形道路提供通往该场地的通道，为这三个单元提供服务。 正如您所看到的，我们将拟议的建筑定位在现有排水地役权的后面。 我们需要这样做。 我们需要使建筑结构远离地役权区域。 在地块的底部，我们将建造一个新的挡土墙系统。 这影响了德斯蒙德律师在介绍会议时所说的话。 通过设置挡土墙，该地点的后部现在正在发生侵蚀。 因此，尽管申请人的成本很高，但该挡土墙将为该房产的后部提供稳定的结构。 每个单元都设有一个可容纳一辆车的车库，并且每个单元前面还将有一个相关的停车位。 我想现在我会让建筑师看看这个房产的一些建筑特征。
[Kathleen Desmond]: 在我们这样做之前，杰克，我们可以指一下我们在这里张贴的一些照片，这些照片显示了地形以及在场地后面的事实，你知道，我们有一座小山基本上沿着场地的后面延伸。 这样您就可以了解地形挑战是什么。
[Jack Sullivan]: 而且，后墙不是结构墙。 这是一堵松散的石墙，状况很差。 多年来，业主一直试图修复那堵墙的一些缺陷，并且这处房产也受到了一些侵蚀。 因此，在场地后部添加一个完全工程化的结构墙将是一个巨大的改进。
[Kathleen Desmond]: 这样，我们就可以按照 Zeke 的计划继续讨论了。
[SPEAKER_02]: 你好，我叫泽克·布朗。 凯西，你想让我共享屏幕吗？ 也许这更容易。 当然。 你想让我这么做吗？ 这里我简单的替换掉当前的共享。
[Kathleen Desmond]: 我将停止分享。
[Unidentified]: 是的。
[Kathleen Desmond]: 一旦触碰座椅，一切尽在掌握。
[SPEAKER_02]: 没关系，我能控制。 让我滚动到这里。 这是凯西刚才指出的照片。 正如她所说，我们设计了一个三单元的住房结构来占用这片土地。 1 号单元和 3 号单元面积约为 2,600 平方英尺，中间单元稍小，具体取决于阳台和进入顺序的方式。 但我只是解释一下这些计划，以便您了解它是如何运作的。 正如杰克提到的，我们有一条从榆树街出发的环路，就像这样。 下面有停车场，位于单元的最低层，侧面是入口门。 你进去，有一个长长的门厅和一些楼梯。 我们这里有一些仓库。 它们本质上是地下室空间，是混凝土基础墙，旨在帮助支撑和回填院子，使挡土墙稍微低一些。 上去的时候基本上都是从门进去，直接上楼梯， 每个单元都有一个大客厅、餐厅和厨房，位于酒店的后面。 二楼的前面每个单元都有一间卧室。 你又继续上楼梯。 在这里获取它。 它位于后面，每个单元都有两间卧室和位于较高楼层的私人浴室。 前往外层高地。 该建筑的设计看起来像两个家庭。 它有两个面向榆树街的山墙屋顶。 我们试图通过尽可能多的推拉来最小化质量，这样它就不会看起来像一个巨大的东西。 如果可以的话，我想在这里重点介绍一件作品。 现有车库， 15.5 英尺大约就是这个高度。 它比我们建议的侧院地界线更靠近地界线。 这里建筑物的屋檐高出现有车库约 12 英尺。 这是现有车库上方的一层，但这里屋顶的坡度最终将最大限度地减少邻近房产的遮阳问题。 我只是想指出这一点。 背面继续背面。 我们在后院的后面有分层甲板。 也就是说，我将把这个问题留给杰伊·奥姆斯特德。 我们希望您已经登录。
[Kathleen Desmond]: 丹尼斯，杰伊登录了吗？ 他之前有过一次会议。 他以为他会在 645.7 到达这里。 我无法从我的中判断您此时是否已登录。
[Denis MacDougall]: 如果他在里面，他就不是他自己了。 这有道理吗？ 因为有一些iPad、iPhone。
[Kathleen Desmond]: 好的。 看起来有人在那里，也许是他，看起来有人进来了。
[Denis MacDougall]: 候诊室。 哦，是不是因为我没有，所以有人就把某人放进去了？
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 我没看到。 我买的是781号的。 别问是不是他们。
[Denis MacDougall]: 是的，刚刚输入电话号码781-874的人就是这样开始的。 如果您是景观设计师，请告诉我们。
[Kathleen Desmond]: 如果没有，我可以回顾一下我们正在寻求的缓解措施及其理由，然后再回复杰伊。 但我要说的是，就景观规划而言， Jay 可以更详细地解释这一点。 这里到底发生了什么，将这些挡土墙正确放置在房产后面，以防止进一步的侵蚀，成本可能会超过 100,000 美元。 你可以在照片中看到，我的客户表示经常有 你知道，它会从邻近的院子滑到另一个院子，因为实际上没有任何重物可以容纳这些污垢。 另外，建筑本身。 因为这是一栋三单元建筑，我们也会为您提供帮助。 杰伊可以解释他对这个地区的花卉和景观的看法。 但本质上，它是阶梯式的景观美化，因此景观美化位于建筑物的地基和挡土墙之间，以尽量保持所有地面的稳定。 抱歉，继续。
[SPEAKER_02]: 不，继续吧。 我想指出的是，杰伊已竭尽全力在此缓冲区提供足够的街道保护。 为了提供一些隐私，以及两侧露台的边缘，我认为这对邻居来说是一个很好的举措。
[Kathleen Desmond]: 所以我认为到目前为止他还无法加入我们。 因此，就我们所寻找的地形及其背后的基本原理而言，首先，该房产显然具有与排水、地形和地块宽度相关的属性，这些属性造成了困难。 我的客户估计拆除现有房屋的费用 如果存在不合规的情况，仅拆除现有的东西就需要花费约 40,000 美元。 此外，在提交此投诉之前，我认为理事会知道这一点，他们花费了大量资金清理该地点，使其干净。 除了这些成本之外，仅安装挡土墙 正确设置它们将花费超过十万美元，这样您就不再与邻近房产的邻居和相关房产发生侵蚀问题。 此外，您已经知道成本也会更高。 在这种情况下，三个单元使用它比单个单元更容易。 因为在 SF2 区，我认为重要的是要认识到两个家庭也是不允许的。 这也需要改变用法。 但在那种情况下，你将面临这样一种情况：他们必须承担维护花园和挡土墙的费用，这是 对于三户家庭的房产来说，这个问题最容易解决。 除了地形和排水以及其与停车的关系之外，我认为我们还提供了六个停车位。 要求是五个，但我认为现实的是，当你看到每个单元前面都有一条车道时，你就会有一个停车位。 各一个，也比较符合SF2小区两个车位的要求。 这种变化是必要的，因为尽管我们已经远远超出了 15 英尺的退缩范围。 由于排水地役权贯穿整个房产，因此这是必要的。 建筑物必须距房产正面 34 至 40 英尺。 正如所示和照片所示， 后面的地形很难处理，我们只有，当你把建筑向后推时，你只有15英尺，这是距离院子的后退。 因此，院子的地形以及由于排水而导致的建筑物位置，就是我们寻找停车位变化的原因。 关于用法，我再次想，如果您可以为我滚动到幻灯片底部怎么办？ 是的。 进一步列出，继续。 再一次，我们走吧，允许的用途，我们走吧。 所以是的，就批量大小和用途而言，我认为他们都有。 首先想到的是，在 SF2 社区，一切都仅限于单户住宅。 但对于像适当的日托中心这样的用途和用途而言，情况不一定如此，这会在附近产生更多的交通和更多的噪音。 教堂也是一个 如果使用正确，它们可能仍然需要满足尺寸要求。 但大多数时候，考虑到这块土地的规模，那些具有正确用途的土地可能并不真正适合该社区。 此外，它还具有特别许可证允许的用途，包括私人娱乐俱乐部或住宿、公共娱乐或休闲设施，以及独立的成人用大麻种植、制造、加工和实验室。 关于特殊许可证的分析，是否对邻里危害更大。 当然，情况确实如此，只是不是在访问量、噪音和交通方面，所以当你查看社区的 SF 时，我认为重要的是要记住，这不仅是一个同质的社区，而且还有其他潜在的用途可以包含在该空间中，考虑到线路的大小，这将与现有用途不兼容，或者如果你玩兼容的话。 您知道，在这种情况下，您不会从允许的用途转变为不合格的用途。 这本质上是，即使董事会考虑使用差异，它也是不合格的使用，但本质上是住宅的使用，会增加一个单元。 关于如果您可以细分该地块将允许什么，但您不能细分该地块并创建两个可建造的地块。 它还使申请人和居住在那里的人能够在挡土墙上进行必要的工作，以及真正清理该财产和维护所需的其他工作，你知道， 因跌倒在相关财产上而出生。 在宽度和前部方面，我们寻找这些变化。 对于来到这里的任何项目都需要这些差异，这就是为什么相关地块不能被细分，因为它们不符合该地区的宽度要求。 关于使用的变化，我认为 困难在于你不能 地块细分需要花费大量成本才能使该项目（任何项目）达到照顾财产物理属性的程度。 就实质性损害而言，它是住宅用途，类似于邻里兼容用途。 提供额外的住房当然是当务之急，这将为该社区提供三个规模合理的单户单元。 我认为，当泽克谈到平方英尺时，我们都知道，这将包括车库和地下室。 因此，2,600 英尺的面积除了起居空间外还包括储藏室和车库空间。 三个家庭的另一个好处是，您拥有分散的财产，如果您在该地点建造单户住宅，则不会拥有这些财产。 从本质上讲，这就是我们正在寻找的变化的原因，我不确定是否 如果杰伊现在正在打电话，我不这么认为。 我认为您正在寻找链接。 因此，我们肯定会提出问题，他也将能够回答董事会的问题。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢。 我只是想在下一次电话会议中评价安德烈是个坏蛋，你能把现在以及我在球队中所做的一切称为吗？
[Andre Leroux]: 是的，谢谢你的礼物。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 感谢您和董事会在我们等待其他人加入时提出的任何您想立即解决的问题。
[Andre Leroux]: 是的，我有一两个问题。 我想更多地了解排水地役权。 你能解释一下它的去向和用途吗？ 我发现它似乎有点侵入隔壁的财产。 所以我想知道为什么或为什么你不能开发这个。
[Jack Sullivan]: 我可以接受这个，杰克·沙利文。 事实上，它正式是一个 12 英尺宽的排水地役权，但有一个涵洞，下水道服务穿过该区域。 这个地役权是在 1935 年创建的。 所以这是一种古老的奴役。 有一条大下水道穿过该地役权。 根据建筑规范，您可以建造地役权，但不能在地役权内建造任何永久性结构。 因此，如果您开始查看该地役权存在于该地产上的位置，那么建造结构并找到前退并位于地役权本身之外的唯一有用区域将是该 12 英尺地役权的背面。 所以我希望这能回答这个问题。 这只是一个旧的地役权。 一条大下水道从那里穿过。 我们必须置身事外。 我们可以在上面铺人行道，可以在上面停车，但不能在上面建造任何物理结构。
[Andre Leroux]: 谢谢，这非常有用。 这条污水管道是否为附近地区服务？ 你会加入这个吗？ 是的。 好的。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢。 谢谢你，安德烈斯。 您还有其他问题吗？
[Andre Leroux]: 不是现在。 我也是这么想的，但现在我忘记了。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 出色地。 在我们继续前进之前，董事会中还有其他人想要回答的问题吗？
[Mary Lee]: 你好，我想了解一下T1展览的照片。 我想知道，你有一张没有树的照片吗？ 不，不是那个。 我认为它的底部标有 T1。 是的，就是这个。 所以我想知道：你有没有房子周围没有树木的照片？
[SPEAKER_02]: 不，这是一张计算机渲染的照片，是 我们拍摄的照片以及我们对这个地方的看法。 不，我没有一棵没有被移走的树。
[Mary Lee]: 照片中当前树木的比例是否与这张照片中反映的比例相同？
[SPEAKER_02]: 这对我来说有点难以回答。
[Kathleen Desmond]: 我认为杰伊进入了大楼。 是的。 如果它处于活动状态，它可以回答这个问题。 我认为他被录取了。 我是。
[SPEAKER_03]: 是的，我在这里。
[Kathleen Desmond]: 好的。
[SPEAKER_03]: 谢谢，杰伊。 对不起。 我刚进来，我只是想做这件事，但问题是，我陷入了其中。 所以请再次提问。
[Mary Lee]: 那么一旦这个提案被假设通过并成立后，照片、照片中的树木，实际上是实际种植的树木，是否会作为展品反映在照片中？
[SPEAKER_03]: 第一天的大小？
[Mary Lee]: 是的，就是尺寸比例。
[SPEAKER_03]: 是的，我想说它们是准确的。 大概主要是右边的，稍微短一些。 你喜欢这个吗？ 那个是的。 这正是那里所提议的。
[Mary Lee]: 邻居家周围的树木是否会被提议？
[SPEAKER_03]: 不同之处在于前面的那棵树不会在那里，因为我们想要给 埃尔姆街 (Elm Street) 上的车辆进出车库的视线清晰。 沿地界线更靠后的树木也将是常绿树、侧柏树。
[SPEAKER_02]: 让我告诉你你的计划，杰伊，你可以谈谈它。 如果您希望我这样做，那么您为什么不与 Jay 共享屏幕呢？
[SPEAKER_03]: 好吧，让我，嗯，你不明白这一点。 让我看看。 我得把这幅画拿下来。 我很抱歉。 我可以做到这一点。 所以我现在明白了。 反正。
[SPEAKER_02]: 在这里，杰伊，分享屏幕，然后你就可以谈论这个了。
[SPEAKER_03]: 出色地。 所以我们看到的渲染图基本上是在 LG 的这个位置，如果你能看到我的光标看着建筑物的话。 这些树通常都被准确地表现出来。 我的意思是这里会有一些灌木丛，这样进出的人就可以看到榆树街而不会被阻挡。 但这里的这排树将是常绿植物，是狭窄的柱状侧柏，如果你熟悉那棵树的话，这是真正的物种。
[Mary Lee]: 榆树街 89 号位于左侧。
[SPEAKER_03]: 就是这里的这个楼盘。 出色地。 我旋转了视图，并从搜索中的第一张图像稍微旋转了它。
[Mary Lee]: 谢谢。
[SPEAKER_03]: 不客气。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢你，玛丽亚。 我看到迈克有一个问题。
[Mike Caldera]: 是的。 我只是希望我能更好地理解 财务困难方面是挡土墙的工作量似乎很大。 您能否告诉我们更多关于为什么两栋联排别墅无法负担，但三栋联排别墅却可以的原因？ 戴斯蒙德律师，我相信你保持沉默。
[Kathleen Desmond]: 就两栋房屋与三栋房屋而言，拆除成本很高，因为您正在与 必须拆除并恢复到可以转化为可开发财产的现有建筑物。 剩下的至少是 40,000 到 50,000 美元，仅是与之相关的拆除费用。 包括评级或任何类似性质的内容。 另外，你还有后墙和景观美化计划，杰伊可以谈谈，但除了挡土墙之外，你这里还有一个分层的景观美化计划，除了维护成本之外 你知道，挡土墙本身。 所以，你知道，你有两个业主，而不是三个业主，他们首先可以接管，即使你消除了初始成本（仅挡土墙部分至少为 100,000 美元），维护成本也必须分摊。 而且，你知道，就在所有者之间分配成本而言，三个比两个更有意义 维护那堵墙并维护景观。 它可能接近 250,000 美元，因为这些只是估计值，只是为了让房产达到可以实际建造的程度，而不必担心土地破坏。 你知道，对财产的持续侵蚀。 你知道，三个家庭与两个家庭的另一件事是，当你考虑尺寸要求时，我知道邻居的一些评论与尺寸等有关， 但实际上，在这种情况下，我们采取的是地块线，而不是七个半，这是两个人的家庭所拥有的，或者你会说你要在该房产上放置两个单身人士。 我们距离此特定房产和该房产的一般街区覆盖范围两侧均为 14 英尺。 它仅占地块的 28.7%，而如果您有两个人或一个人的家庭，则您的地块的覆盖容量是该地块的 40%。 因此，就创建更大的结构而言，事实并非如此。 我的意思是，就居住空间而言，很多都是垂直的，但即使就垂直而言， 楼层高度仅为33.6英尺，在两层半的限制之内，其高度为33.6英尺。 因此，就一对二而言，它有助于开发商初步处理成本，因为他们也已经释放了该房产用作加油站。 他们会花费时间、精力和金钱来照顾场地的后面。 但将来它也有助于维护。 关于房产的尺寸， 事实上，你并没有创造出任何比你正确地会做或能做的更伟大的东西。 好吧，不是理所当然的，因为法律不允许一对夫妇拥有两个家庭。 因此，您还需要为二人家庭使用该变体。 您没有创建任何增强维度。 事实上，在这种情况下，您可能会缩小原本是两户住宅的建筑的面积。
[Mike Caldera]: 好吧，谢谢。 然后我的另一个问题是，为了维持当前的使用，后挡土墙必须发生什么？ 似乎已经出现了一些侵蚀。 那么仅仅为了维持当前的使用就需要进行维修吗？
[Kathleen Desmond]: 好吧，如果他们这样做了，你知道，可能 没必要。 这是一栋1,200平方英尺的建筑。 你符合要求。 因此，很难说挡土墙的修复是否会随着原有的施工进行，因为目前确实没有必要这样做。 不管你是否尝试这样做，我想在某个时候它可能会达到一个临界点，需要采取一些措施。 您知道，在这种情况下，通过搬入并承担这项工作，您还可以使那些邻近房产南部、位于上墙上的人受益，因为他们不必担心污垢也会滑到房产上。 我想我之前可能没有提到过这一点，但就用法而言，它可供董事会使用，你知道，替换不符合要求的用法而不是 在这种情况下，申请委员会保持其燃料许可证开放，并将其用作现有业务的盈余。它不向公众开放，因为顾客是从街上进来的，但它在某种程度上仍然作为一个作坊运营，并保持了最新的许可证。 在这种情况下，根据5.2.1，您可以将其替换为不符合要求的用途。 在这种情况下，这肯定是不合规的用途，并且更符合社区的住宅构成。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 好吧，谢谢。 城市规划师丹妮尔·埃文斯。
[Danielle Evans]: 晚安。 是的，丹妮尔·埃文斯。 谢谢。 我只是想谈谈现有的或旧的和预先存在的不合格使用的问题。 建筑专员和我详细讨论了这个问题，并确定它已经过期，并且他们没有任何这些预先存在的保护措施来能够改变用途。 从一种不符合规定的用途到另一种不符合规定的用途，必须更换不符合规定的用途，我相信这可以通过条例中的特别授权来完成。 但是，你知道，在玩一些拥挤的汽车时，它被关闭了。 这不是以前使用过的，就城市而言已经过期了。
[Kathleen Desmond]: 我不知道我是否一定同意这种解释，但是，你知道，我明白这就是这座城市的立场。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 好的，还有其他董事会问题吗？ 所以是的，我只是想回到正轨。 在SF2中，我们看到一座两层半的房子。 我知道，德斯蒙德律师，你提到了身高。 如果你看一下建筑图，我认为最高高度是 35 英尺 6 英寸。
[Kathleen Desmond]: 当然可以，但是根据法令，高度是通过街道等级与平均值之间的平均值之差来测量的。 因此，33.6英尺是条例的要求。 我认为如果你观察任何房子并从上面测量它， 到那时，它很可能高于 35 英尺，但它的测量方式是街道到山脊中点的平均坡度，所以我认为这就是差异。我不同意屋顶的最高点是什么，嗯，但不同意法令是什么。 如果您计算过它并可能将其与其他属性进行比较，那么即使在顶部，您也不会偏离高度限制太远。 这是顶部的第 6 点。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 该街区的大多数房屋都是两层半高。 该屋顶项目是否进行了遮阳分析？
[Kathleen Desmond]: 没有对此进行影子分析。 我也看到了邻居的评论和担忧。 但是关于这个，我们可以回到站点计划的第一页吗？ 所以那所房子位于这个特定结构的东边。 我正试图登上顶峰。 我不认为我能移动它。 我可以移动它。
[SPEAKER_02]: 你想要这个，对吗？
[Kathleen Desmond]: 是的，我可以。 所以这是北方。 所以这是东部。 所以这里的这个结构，就是与该房产相邻的房子。 它位于现有结构的东边，因此此时会有早晨的阳光。 只有在下午，我们的具体位置才会产生任何可能的影响。 再次，与单英尺和 7 1⁄2 英尺的缩进不同，我们将其移动了 14 英尺。 所以就阴影而言，我预计不会有一个问题。 今天，当关于阳光的评论出现时，我们的景观设计师看了看，我想我们最后有两张照片，Zeke，显示有一些树木。 这棵树既在你的院子里，也在我们的院子里，而且也在你的院子里，这可能会比我们的建筑物造成更多的遮荫问题。 另外，我认为建筑本身落后于计划。 距离您的建筑工地近 10 英尺。 因此，在该建筑物的阴影下，我认为，至少在早上到中午，在我们财产的东边，看起来会有阳光，但在下午、下午晚些时候可能会出现问题。 但同样，我们距建筑红线 14 英尺。 正如您所看到的，该结构距离其终点非常远。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢。 董事会还有其他问题吗？ 好的，我们将继续征求公众意见。 如果通话中有人想讲话，请在 Zoom 上举手，或者如果您可以在屏幕上举手，我会尽力与您联系。 但如果您可以使用 React 按钮举手，那么我们就会见到您。 您也可以向丹尼斯·麦克杜格尔发送电子邮件。 D-M-A-C-D-O-U-G-A-L-L，网址为 medford-ma.gov。 我们有一位来自公众的人士想要发言。 丹尼斯，除了收到的第一封电子邮件之外，您还有其他新电子邮件吗？ 这是记录下来的。
[Denis MacDougall]: 我希望我们收到的 1 已发送给董事会。 对于你的分析，也许我不知道。 也许我们会放弃屏幕共享。 也许我们可以做到。 是的，以防万一。 任何其他电子邮件的时间。 到目前为止，什么也没有到达。
[Mike Caldera]: 我提出一项动议，要求结束听证会的公开部分并进入审议阶段。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢迈克。 我们还有第二次吗？ 第二。 谢谢你，玛丽亚。 吉姆·特拉尼. 吉姆？
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢。 安德烈·拉鲁。 是的。 玛丽·李. 是的。 迈克·卡尔德拉. 是的。 还有杰米·汤普森，是的。 一切都好。 你怎么认为？
[Mary Lee]: 我问。 我实际上想看一张没有所有树木的结构的照片，只是为了进行比较。 对于房子的真正含义来说，它确实是那个结构，由于它的接近，它的接近，它与那所房子的接近，因为有了那些树的图像，所有围绕它的树的图像，很难对那栋建筑有这样的概念。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 对于请求者，您是否有任何其他内容可以显示建筑物的另一种表现形式？ 没有周围的景观美化。
[SPEAKER_02]: 如果没有，我将不得不重做角色扮演来演示玛丽的要求。
[Kathleen Desmond]: 问题是靠近邻近的房产吗？
[Mary Lee]: 不，我想我想看到没有树木的真实建筑的真实、更近距离的反映。
[Kathleen Desmond]: Zeke，是的，这不是渲染图，但有一张正面照片，不是吗？没有树木的结构。
[SPEAKER_02]: 是的，让我，我再次分享。 抱歉，你有点超前了。 这是我制作的渲染，计算机生成的渲染。 您可以看到整个前立面和部分侧面，我将继续讨论建筑图纸，它不是 3D 表示。 但让我来谈谈这一点。 这是前面。 红线是目前现有车库建筑的大致位置。 但这是大楼的正面。 这里两侧都有山墙屋顶。 中间有一个阳台。 设计Windows 贝蒂。
[Mary Lee]: 抱歉，抱歉打扰了。 我喜欢看到图像组合在一起。 这确实是一种妥协。 从我的角度来看，左边是房子的左侧，朝向邻近的房产。 所以，你知道，树木挡住了它，我看不见。 然后返回 T1。 是的，我要去那里。 看，如果没有这些树，我们的视野会更好。
[SPEAKER_02]: 来自物业。 是的。 你想看看你邻居的房子。
[Mary Lee]: 是的，与此相关的是距离。
[SPEAKER_02]: 您会发现，当您这样做时，很难使它们极其准确，因为您正在拍摄照片并将其与建筑元素混合， 渲染后，视角开始有点扭曲，但您可以看到房子所在的位置。 这是屋顶线的一部分。 但正如照片中的那样，它有点拉长。 我必须单独对其进行建模并将其放在这里以使其非常准确。 但树后面的目标是你的房子在哪里或那所房子在哪里。
[Mary Lee]: 那么，如果这张图像被拉长，邻近的房子和这个拟议的结构之间的距离（它之间的空间）会更小吗？
[SPEAKER_02]: 嗯，正如凯瑟琳在上面指出的，我们建筑物正面的间距比邻居建筑物背面的间距大约 10 英尺。 我会将其放在站点计划中，以便您可以执行此操作。 红色是拟建的建筑。 如果我画一条直线，这是邻居的大楼。 10、12 英尺，也可能是 15 英尺。 如果您注意到地役权约为 12，则看起来可能存在约 12 英尺的差异。 我们大楼的正面距离邻居房产的背面大约 12 英尺。 这有道理吗？
[Mary Lee]: 树在哪里？ 就这些照片和展示的T1照片而言，与这次展览相关的树木在哪里？
[SPEAKER_02]: 我的树在这张照片中。 等等，让我移动它们。 他们占据了这里的这片区域。 他们在这个区域，渲染图是从这里拍摄的，看起来像这样。 你现在就在这里。 这有道理吗？ 这更有意义，是的。 是的。
[Kathleen Desmond]: 我还认为如果问题出在树上，树的高度或者树的构成， 要知道，这位候选人并没有和他们结婚。 因此，如果在这种情况下，理事会希望看到一些不同的东西而不是树木，那当然是可行的，不会有人反对。 另外，我认为重要的是要注意我们在这些单元中拥有 14 英尺侧院的建筑关系。 除此之外，可能还有另一个， 在你房子的侧院 10 或 15 英尺处。 因此，保守地说，两个房产之间的距离可能为 20、24 英尺。 考虑到侧地块线和侧院挫折。
[Mary Lee]: 好吧，谢谢。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 继续吧，安德烈。
[Andre Leroux]: 是的，我认为这条街上的住宅用途是有意义的。 因此，就使用变化而言，我倾向于支持这一点。 你知道，无论是两个单位还是三个单位，你知道，我认为我们没有准备好进入他们的财务状况。 我认为
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 我只是想尽快修复它。 我们没有更改用途的特殊许可选项。 仅开放空间和停车场的尺寸存在差异。
[Andre Leroux]: 出色地。 你知道，我会说。 就黄油而言，景观规划让我关心的不是建筑本身，而是侧柏，侧柏可以长得很高，40 到 60 英尺高。 我认为这不好，把它们放在黄油旁边的边缘是有意义的。 我想这可能是，这可能成真， 巨大的。 所以我想看看一些东西，无论是栅栏、六英尺高的栅栏还是比栅栏稍微不那么压抑的东西。
[Kathleen Desmond]: 杰伊，你想谈谈选择方面的问题吗？
[SPEAKER_03]: 我可以回复吗？ 我只是想澄清一下，我们在那里选择的侧柏，它们的最终高度将是 15 到 18 英尺。 当然，这些不会是 60 英尺高的侧柏。 这是一个不同的物种。 但如果我们愿意的话，如果这也是一个问题，我们也可以对建立围栏持开放态度。
[Andre Leroux]: 我的意思是，根据我对景观规划的阅读，它说有一个六英尺高的栅栏和侧柏，对吗？ 或者我们正在谈论其中之一？ 就是这样。 出色地。 很高兴知道它们是最小的物种。 我很高兴听到这个消息，但也许仍然值得与某人讨论是否， 人们更喜欢其他类型的景观。
[SPEAKER_03]: 是的。 我们可以种植不太高的灌木丛。 他们不会变得和栅栏一样高，或者比栅栏更高，当然他们会为此保持较低的高度。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢你，安德烈斯。 谢谢，杰伊。 迈克，继续吧。
[Mike Caldera]: 是的。 一些反思。 就巴特的评论而言，我真的不认为议会应该反应过度，因为这是一个合规的挫折和侧码高度。 所以你基本上可以建造一个单户住宅的想法 侧院的相同位置，相同高度。 温和的担忧是拒绝某些事情的理由的想法我觉得不令人信服。 我认为这是一个滑坡。 因此，对我来说，显然，由于德斯蒙德律师在地役权和调查中列出的一些原因，该地块很不寻常。 两年前，当一个类似的项目提交给市议会时，我也有同样的担忧，在我看来，分区条例的目的是，在单户住宅区，住宅用途将主要是单户住宅。 房屋。 这是很多，几乎是两倍。 是的，无论如何我都需要一个变化。 是的，不能再细分。 但在我看来，最符合该地区和分区条例意图的用途是两个单位。 所以无论是附着还是分离，我对此没有那么强烈的意见，但我认为所有三个单位的负担实际上是为了证明还有一些尚未发生的过高成本，并且无论什么会阻止该地块的替代用途的开发，都不是您必须承担的费用。 还没有，我比上次更重视财务细节，但还没有， 事实上，我听到了一些令人信服的说法，在那里建造两个单元并不经济，但三个单元可以让你到达顶峰。
[Kathleen Desmond]: 我不知道你是否想让我谈论这个或者
[Mike Caldera]: 在担任总统期间，我当然希望听到德斯蒙德律师的更多信息。 我试图从一开始就提出这个问题，但如果有任何其他细节，我肯定会很感激。
[Kathleen Desmond]: 当然，我认为，首先，关于该区域本身和 SF-2 的适用性以及允许实质性撤销的内容。 虽然我知道 SF-2 从住宅的角度来看是一个单独的家庭，而不是一个 一个有多个甚至两个的区域。 该地区允许的其他较大地块用途包括儿童保育中心、教堂和特殊许可的非营利俱乐部。 我在准备工作中包含了一整套内容，其中包括 SF2 以外的用途。 单户住宅区，所以它不是一个同质的群体，你知道这是一个地块，如果你知道它是否无法经济地运作，你知道这是一个将被给予其中一种用途的地块，而且你知道，开发商已经在本议会面前提出过 在一些不同的场合，这些数字根本不起作用，特别是当你将与挡土墙系统有关的内容付诸实践时，挡土墙系统是一项巨大的土木工程。 就其含义和杰克而言，杰伊可以比我更多地谈论这一点，但成本很小。 仅做这一部分就花费10万美元。 这不包括任何需要完成的额外工作、景观美化、拆除不支持复式公寓的现有车库结构。 除此之外，就维护成本而言，您知道，多年来您将需要对矩形进行维修。 你必须照顾景观美化。 对于两个家庭来说，这是一个更高的成本，这又需要不同的使用方式，而不是将其分散在三个单元中。 再说一次，就地块覆盖率和其他一切而言，就社区兼容性而言，40% 是通常允许单身和情侣居住的面积。 我们又回到了35%，这是法令中的限制。 仅就批次覆盖率而言，这一数字仅为 28.7。 因此，就开发商的前期成本而言，如果它有效，它就会发生。 但考虑到必须在地块后面完成维护土地和滑入其中的相邻土地的工作，它不起作用。 就拆除成本和清理费用而言，它不起作用，我知道这些费用之前已提交给议会。 因此，就与非正常建筑成本相关的成本而言，这些数字也不起作用。 如果你想了解更多细节，我想我们可以回去并尝试获得该建设中的每一分钱。 但这些都是财产的不寻常且专有的费用，您不必承担。 我的意思是，阶梯式景观的另一件事是，现在栅栏或后面的挡土墙有两米高。 所以为了达到这个高度 按照条例要求进行备份。 杰伊创建了一些分层花园，杰伊也许你可以谈谈这一点。
[SPEAKER_03]: 嗯，我认为公众应该将挡土墙保持在 5 英尺或以下。 我们已经能够做到这一点。 必须拆除现有的挡土墙并稳定土壤，同时建造新的挡土墙并用合适的地基等固定。 因此，以实物方式维护相邻房产的成本很高，尤其是在房产的后方。
[Mike Caldera]: 所以，杰米，请用一些想法来结束我的评论。 就我认为已经发生的部分成本而言，我不考虑它，我不认为它应该成为我们考虑的一部分。 我认为开发后的房产维护成本不是我们需要考虑的。 这是改变地块和结构状况的实际成本，这与以下方面非常相关： 财务困难的重量。 而且，你知道，我只是想说，如果有关挡土墙高度限制的法令， 这给项目增加了大量成本。 考虑到这块地块的地形，我当然愿意考虑该项目的一个版本，其中将授予一些尺寸浮雕。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢迈克。 董事会还有其他问题吗？ 出色地。 总统正在等待该动议。 可能是。 哦，抱歉，请继续，凯瑟琳。
[Kathleen Desmond]: 如果归根结底是成本，如果我们可以带来额外的成本或其他什么，如果故障会对此产生影响，我当然会欢迎有机会这样做。 我认为，在这种情况下，增加挡土墙的尺寸只是为了景观美化、外观以及增加高度的额外挡土墙的成本。 你知道，我认为这也是我们没有考虑到的一个因素，因为，你知道，我们正在努力将差异保持在较低水平。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 出色地。 我会把它带到会议上，然后我就会做。 我们是否愿意考虑续集来提供更多信息？ 如果是这样，我们想要涵盖哪些特定领域的信息？ 显然，我们对财务方面存在疑问。 我关心的是建筑物的高度，显然，14 英尺的退缩，诸如此类的事情。 我只是希望在会议中提出这些信息并进行讨论，因为它被提出了。 我没有其他问题了。 董事会还有其他想法吗？ 德斯蒙德律师，我想对你这么说。 想退后一步，收集这些信息然后回来吗？ 或者您希望我们今天继续投票？ 你依然沉默。 你依然沉默。
[Kathleen Desmond]: 我想还存在玛丽·李的解释问题，以及这对她在此事上做出决定是否具有决定性作用。 如果是这样的话，如果这对您的决策很重要，我希望有机会向您提供这些信息。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 玛丽亚，你能谈谈这个吗？ 您想看到更新后的渲染图，更好地表示相邻属性吗？
[Mary Lee]: 是的，我会的。 这将非常有用。 但我也想声明，我目前倾向于并同意迈克的观点。
[Kathleen Desmond]: 因此，如果是这样的话，我希望有这样的机会。 出色的。
[Mike Caldera]: 我将提出一项动议，继续使用榆树街 85 号，直至下次区划上诉委员会例行会议。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 我们还有第二次吗？ 第二。 谢谢。 安德烈·勒鲁？ 是的。 吉姆·塔拉尼？ 是的。 迈克·卡尔德隆？
[Mary Lee]: 机会。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 玛丽·李，我，杰米·汤普森。 I. 好吧，我们继续前往 85 Elm Street。 非常感谢。 一切都是为了你的时间。 谢谢。 谢谢。 祝你晚安。
[Denis MacDougall]: 只为这里的人。 他们在线。 因此，会议将持续到1月30日。 您可以使用完全相同的代码登录。 再次强调，如有任何其他问题，请给我发电子邮件至 Metro Dash 的 McDougal。 谢谢。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢，丹尼斯。 如果你能带我们去下一个案例。
[Denis MacDougall]: 970 Fellsway，案件编号 A-2024-26。 申请人和业主 Davis Companies Incorporated 将把位于 970 Fellsway 的房产分成两个独立的地块，这将涉及拆除非组件结构的一部分，并需要根据梅德福市分区条例第 94-5.3 章获得特别许可。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢丹尼斯，我们有候选人代表吗？
[FGwns8hP0DA_SPEAKER_00]: 是的，您好，主席先生和董事会成员。 嘿伙计们。 新年快乐。 谢谢大家今晚邀请我们。 我有一个简短的演示文稿，可以快速分享和审阅。 来自 Lojas Gulsunen 的 Pat Gallagher 陪同我，他将帮助我进行演示并分析应用程序的技术方面。 但我将开始为大家提供至少一个简短的更新。 每个人都可以看到我的屏幕吗？ 他可以。 出色的。 嗯，好的，确实如此，再次感谢。 新年快乐。 全部。 感谢您今晚聆听我们的讲话。 我们在这里专门讨论存储包，并从该包的性质开始考虑特定的请求。 我将检查项目状态的快速更新。 自从我们上次见面是在春天，去年完成了全面的许可程序并让每个人都知道我们现在在哪里之后。 因此，从许可的角度来看，在完成全面的许可流程并于 2024 年 5 月获得梅德福 ZBA 颁发的许可后，我们对该项目提出了一些额外的许可要求。 六月，社区发展委员会批准了我们的背书，这与今晚的演示有关，仅涉及现有地块的划分和第 1 号地块的分离的具体细节，这将受到伞式许可证的管辖。 呃,或者说是涵盖在伞状许可证里面,就是住宅楼,然后是现有的仓库建筑存在的仓库,在新的住宅楼拆除和建设之后仍然保留的地方。 7 月份，我们开始了我们提出的申请流程，然后在 11 月份，我们提交了我们今天下午和整个几个月都在讨论的特殊许可请求。 在我们 7 月提交申请后，一直到秋季、11 月和 12 月，我们一直在与 MEPA 合作并在提交过程中进行工作。 我们于 12 月初完成了一次性环境影响报告，并将在新年和接下来的几个月里继续这一许可流程，希望能完成这一流程。 我们的目标是在三月份的截止日期之前到达那里，但仍然和我一起工作，但仍然要坚持到最后。 从后勤的角度来看，我们也在规划中。 呃，开始拆除，嗯，这座建筑的一部分，这又与我们今晚在这里的原因有关。 将拆除用于建造住宅楼的仓库大楼。 我们一直在危险材料测试、设计、公用事业协调方面进行尽职调查，并计划与该市合作。 今年早些时候，与消防部门协调努力，获得了拆除许可证并协调了该建筑的拆除工作。 我们将开始这一协调过程，并希望在三月份的某个时候开始拆除，然后再拆除住宅楼。 具体来说，自完成全面许可以来，我们在整个秋天与我们的设计团队一起继续并推进了我们的设计，暂停了一些定价工作，然后在今年冬天重新启动了我们的设计工作。 我们预计这将陪伴我们度过 2025 年上半年的大部分时间，但我们很高兴继续设计住宅楼。 以获得更详细的位置。 因此，随着该项目的状态更新，我将把电话转给帕特·加拉格尔（Pat Gallagher），让我们了解特别许可证申请的摘要以及我们今晚将讨论的一些细节。
[Patrick Gallagher]: 太好了，谢谢。 威尔逊和商店的帕特里克·加拉格尔。 晚上好，总统先生和董事会成员。 很高兴见到大家，新年快乐。 所以我想我只是想退一步强调这一点。 正如您将看到的，我们不会改变春季通过综合许可证批准的任何内容。 我们尚未对场地规划或设计进行任何更改。 我几乎将其描述为技术维修请求。 我们正在将其作为现有结构拆除的一部分进行分析，其真正目的是确认位于该地块东侧的存储建筑将继续符合分区规定。 如今，正如您所记得的那样，现有的结构占据了大部分土地，但并不符合要求。 目前它的建筑面积为230,000平方英尺。 它占据了近68%的地块。 根据分区条例，作为不合格结构，有一个机制， 通过颁发特别许可证进行修改，该条例第 5.3 条对此进行了规定。 这是一个有点不寻常的案例。 通常，改变不合格结构的特别许可将寻求以某种方式扩展或扩大现有结构。 事实上，我们试图减少结构。 但我们仍然认为这是 必要的缓解措施，以便我们可以再次简单地标记和绑扎，并确保结构符合分区。 帕特，您可以转到下一张幻灯片吗？ 您在这里看到的是我们 6 月份向社区发展委员会提交的 A&R 计划。 John Vars，OLIV 申请人，PB – 他、他、他的）：在我们的计划中，作为一个非批准计划，这只是将曾经的一大块地块分成两块独立的地块。 John Vars，OLIV 申请人，PB – He、Him、His）：这与在全面许可计划的全面许可批准之前与本董事会讨论的计划相同。 多户住宅项目将会取得很大进展。 如图所示，我们的 3 号地块是东部地块，那里还有存储用品。 1之所以没有出现在计划中，是因为它太多了。 在现有记录计划中被列为第一批。 没有多少人错过或藏在那里。 细分控制法不要求批准，这一点得到了支持。 六月我们还没有注册这个 A&R 计划，但我们会在拆除开始之前注册。 帕特，您可以转到下一张幻灯片吗？ 同样，这听起来对每个人来说都很熟悉。 这里右侧显示的是已经批准的40B项目，或者左侧，抱歉，是右东侧的40B项目，将用作押金。 同样，计划是将现有建筑拆除至此处所示的线。 我们之所以要拆除到这个地步，是因为我们经过深思熟虑，考虑了在哪里划定地界线以及在哪里划定地界线。 这将是拆除线。 原因是我们希望维持现有的不符合现状。 因此，根据分区条例，最大覆盖面积为 50%。 正如我之前提到的，今天的建设率几乎是 68%、67.9%。 所以我们建议拆除大部分建筑，以便 新创建的第 3 号地块的建设占地面积也将达到 67.9%。 我们力求准确地维持整个站点当前的不合格批次覆盖率。 嗯，所以，它向您展示了如何转到下一张幻灯片。 同样，这对董事会来说是一个熟悉的计划，但这只是我们建议要做的事情的另一个例证。 嗯，e。 根据分区条例，只要变更不会比现有的不合格结构对社区造成更大的破坏，就可以在特殊许可下进行此类变更。 我认为这里的关键点是我们不会对 Fellsway 临街的存储建筑进行任何改变。 就您目前所处的范围而言 前面的露台位于后面。 Fells Way 沿线没有任何变化。 该建筑唯一的变化就是拆除。 出于这个原因，我们认为拆除和维持现有现状并不比今天的现状更有害。 也就是说，我很乐意回答董事会的任何问题。 谢谢。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢你，帕特里西奥。 董事会有任何问题吗？ 如果没有看到，我们将转向公开征求意见。 如果 Zoom 上有人想提出问题或发表评论，请举手。 您还可以通过 medford-ma.gov 的 dmcdougall 向 Dennis 发送评论。 这就是 medford-ma.gov 上的 D-M-A-C-D-O-U-G-A-L-L。 我在 Zoom 上没有看到有人举手。 丹尼斯，您目前有任何电子邮件吗？或者您是否收到了尚未发送给董事会的任何内容？
[Denis MacDougall]: 不，什么也没进来。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢，丹尼斯。 总统正在等待一项动议。
[Mike Caldera]: 我将提出一项动议，关闭听证会的公开部分并开始审议。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 我们还有第二次吗？ 我第二。 谢谢。 迈克·卡尔德拉？ I. I. I. I. I. I. 董事会对此有何建议。
[Mike Caldera]: 是的，我同意加拉格尔律师的描述。我认为这是其中之一。 技术救济确实受到追捧。 所以它是强制性的，但我认为它显然符合没有实质性偏见的标准。 所以，是的，我很乐意在这种情况下授予特别许可。 所以我会这样说。
[Andre Leroux]: 谢谢迈克。 总统先生，我们可以停止屏幕共享以便我们可以看到每个人吗？
[FGwns8hP0DA_SPEAKER_00]: 当然。 是的，我可以做到。
[Unidentified]: 谢谢。
[Andre Leroux]: 我只加 2 美分。 我认为这很容易1。 简单并不能改变什么。 我们知道这与一个程序有关。 我们已经对其进行了广泛的审查。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢。 董事会的任何其他意见或问题。 好的。 一项动议正在等待着。
[Mike Caldera]: 我将提出一项动议，以确定拟议的变更是否不会造成更大的危害，并批准特别许可证。 第二。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢你们，米格尔和安德烈。 吉姆·塔拉尼？ 是的。 玛丽亚·李？ 是的。 安德烈·勒鲁？ 是的。 迈克·卡尔德拉？ 是的。 杰米·汤普森，谢谢大家抽出时间。
[Patrick Gallagher]: 非常感谢，小心点。
[Denis MacDougall]: 谢谢。 阿蒂，我代表加拉格尔律师，如果您可以起草这份决定并发送给我，这将有助于加快这一进程。
[Patrick Gallagher]: 我很高兴这样做。 谢谢大家。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢大家。 丹尼斯，你能让我们转到下一个案例吗？ 7 补贴。
[Denis MacDougall]: 7 Grant Avenue 案件第一号破折号 2024-27。 申请人兼业主迈克尔·莱恩 (Michael Lane) 帮助建造了一个单户设计和一个新创建的地块，需要对大面积地块进行测试变体。 94章表里的城市方法能提到要求的也不算多。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢，丹尼斯。 我们有申请人代表吗？
[Mike Cabral]: 是的，早上好，董事会主席先生，请愿人迈克尔和伊莱恩·霍拉汉的律师迈克尔·卡布拉尔。 有7袋。 这是一个占地 9,500 平方英尺的大型单户住宅用地，适合快速讲述故事。 我们之前去过。 社区发展，我想是在9月份，我们提出了一个A&R计划。 该计划获得批准，将其分为两个独立的地块，现有房屋面积现在为 5,000 平方英尺，因此为新地块留下了 4,500 平方英尺。 我可以共享我的屏幕吗？ 好的，我们有 7 个，Brandt Ave 位于顶部。 这是这里现有的结构。 这使得 5,000 平方英尺的地块符合要求。 这里的虚线将是地块之间的新分界线。 这里的批次号 2 是新创建的批次。 这里现在已经是一片荒地了。 我们的客户建议在该地块上放置一个单户结构。 这是一个 SF2 区域，需要 5,000 平方英尺，但有权允许单户住宅。 这里需要的方差是地块宽度，因为这里还剩下 500 平方英尺，地块宽度 呃，需要50英尺。 我们只有 46 英尺的零钱。 所以我们还需要大约六英尺的地块宽度。 所以这些都是缺点。 嗯，历史性的，这些实际上是两批 简而言之，这是我客户的房产契约，显示了 11 号和 14 号地块，并且也延续到了评估师的计划中。 这是评估师的计划，第 11 号和第 14 号地块。 事实上，评估师仍然保留着最初组成的批次，47.50 为第一批次，47.50 为第二批次。 用途实际上将保持兼容。 社区也是如此，因为正如你在这个街区看到的那样，我认为这里没有 5,000 平方英尺的土地。 即使在街对面，正如我在听证会前所看到的，街对面也只有一块 5,000 平方英尺的空地。 其余的都不到5000。 事实上，大多数都在 4,500 左右。 这里接近 4,000 个，这也与我们的客户此时向我们提议的新创建的批次一致。 同样，它们会在尺寸上适合前院，它们会适合这里的两个挫折，而且它们还会给这个邻居多几英尺的保护。 这里有13英尺。 在旁边的院子里，那里只需要七点三十分。 我们的客户也将继续居住在该房产中。 他们在这里生活了30多年，所以他们在该州拥有这块地块已经很长时间了，但他们希望充分利用它并充分利用它。 显然这是一批形状奇怪的批次，再次基于， 邻居也是。 它可能是附近最大的地块，显然同时有两个地块。 这会将批次恢复到接近原始配置。 再说一次，我们保持更大的原因是 5,000 平方英尺将使这里现有的地块保持合规，所以没有额外的缓解。 现有房屋用地需要。 你可以看到这里有一个室内游泳池。 所有这些都将被拆除，以确保现有的结构能够满足这里侧院的要求。 我很乐意回答董事会提出或回应的任何问题。 差异的性质、困难以及董事会希望听到或了解的有关财产的任何其他信息。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢你，卡布拉尔律师。 董事会有任何问题吗？
[Andre Leroux]: 是的，这是安德烈。 我想知道你能否谈谈你为什么要安定下来。 为什么拟议中的新房子会建在这么远的地方？
[Mike Cabral]: 除了这里的地段线之外，我不能说更多。 这一点就到这里了。 所以面对挫折，这里最近的部分是7.6英尺，我想知道如果它也靠近街道一点，它是否真的不会面对侧院的挫折。 原来前面有停车场。 我知道有人担心 规划委员会和建筑专员。 因此，我们将其设置为单一通道，并在这一侧设有停车场。 是的，谢谢。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢你，安德烈。 董事会还有其他问题吗？ 迈克，继续吧。
[Mike Caldera]: 是的，卡布拉尔律师，您能谈谈这里的困难吗？
[Mike Cabral]: 是的，当然。 话又说回来， 该地块面积确实很大，我们在这里将其描述为形状奇特的地块。 困难在于，与这里的其他地段相比，该地区允许单身家庭入住。 它的面积与附近许多单户住宅的面积相同甚至更大。 他们将被剥夺使用权。 该地块可以更大更好地用作单户住宅。 如果保持原样，它实际上是一个未充分利用的地段。 我们知道该市也在寻找更多的住房单位。 这肯定也会让我们的客户在退休之前获得经济上的好处，因为他已经在这里生活了 30 多年，并且也打算留在这座城市。 再次， 该地块面积为 4,500 平方英尺，相对于社区来说无疑很重要，并且在查看同一街区以及社区周围的两处房产时，也肯定与社区一致。
[Mike Caldera]: 好吧，谢谢。 然后是下一个问题。 那么，从分区的角度来看，在 A&R 获得批准之前，这是否被视为一块地块或两块地块？
[Mike Cabral]: 从分区的角度来看，它会被考虑很多。
[Mike Caldera]: 出色地。 然后是最后一个问题。 因此，当社区发展委员会批准 A&R 时，他们 他们正在支持能力建设 是每个地块的一部分，还是它们只是支持其他东西？
[Mike Cabral]: 不，它仅支持这两个地块满足将临街面视为梅德福街道地块所需的最低要求，但不提供有关地块本身分区的可施工性或适当性的任何意见或决定。 这是一个单独的考虑因素，必须提交给分区委员会决定。 谢谢。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 丹妮尔，我看到你举起了手。 你将回答这个问题。
[Danielle Evans]: 是的，丹尼尔·埃文斯，高级规划师。 是的，我只是想评论一下，社区发展委员会实际上有义务支持它。 如果它满足最小立面要求，面向道路，并且有合理且足够的通道进入该地块，则必须获得批准。 所以，甚至，你知道，我们有这个，你知道，足迹在哪里以及停车位在哪里的概念，但我不认为 潜在的发展将与此相关。 他们可以改变它，他们还应该补充说，这可能会在本财年结束时发生。 我们正在重写分区，并且肯定会减少所有区域的最小地块面积，至少使它们更符合现有的建筑环境。 看起来很傻 如果这是街区范围内的发展模式，那么就不可能划分太多并在其上建设，事实证明这种模式是无害的。 这不是您需要记住的事情，只是有关城市命运与地块大小相关的一般信息。
[Unidentified]: 谢谢。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 董事会还有其他问题吗？ 好吧，让我们继续公开评论。 如果观众中有人想谈论此事，请在 Zoom 上举手。 您可以通过 medford-ma.gov 向 dmcdougall 的 Dennis 发送电子邮件。 D-M-A-C-D-O-U-G-A-L-L，网址为 medford-ma.gov。
[Mike Cabral]: 主席先生，补充一下，客户在回答 LaRue 先生的问题时，建议在该地块上建造相对适中的住房，因此这在一定程度上是为了减少这里的密度，并留下较大的空间。 前露台以及 20 英尺的后露台。 再说一次，由于我们的客户住在这里，为这个邻居提供了更多的空间，我认为该结构或多或少会在这附近。 然后我们也将缓冲区提供给这个邻居。 因此，它不会积聚在其任何后方或侧面的邻居上。
[Unidentified]: 谢谢。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 我没有看到丹尼斯举手。您是否收到过邮件或会议前收到过任何东西？
[Denis MacDougall]: 我在会议之前没有收到任何信息，收件箱中也没有收到任何信息。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢。 总统正在等待一项动议。
[Mike Caldera]: 我将提出一项动议，关闭听证会的公开部分并开始审议。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢迈克，我们还有第二个吗？ 第二。 谢谢玛丽亚。 吉姆·托拉尼？ 你好迈克尔。 你好，在房间下面。 你好玛丽亚·李。 你好，杰米·汤普森。 你好。 你怎么认为？ 下一个。
[Andre Leroux]: 我认为这些变化是合理的。 他们不会遇到任何挫折。 事实上，这只是地块的面积和宽度。 考虑到这一事实 历史上曾经有过两批，我想这给了我很大的信心。 我想说的是，就困难而言，我同意律师的观点，即鉴于当前的分区规则，目前不可能实现最大限度和最佳的利用，而且我认为这不会对社区造成任何损害。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢你，安德烈。 继续吧，迈克。
[Mike Caldera]: 是的。 所以从哲学上来说，我基本上同意安德烈的观点。 就法律和先例而言，我的担忧是双重的。 所以，在 ANR 之前， 这只是一大批可能是根据合并原则或其他原因合并的。 而且拥有大批量本身并不是什么困难。 然后对于 ANR，细分，现在是第二块，是 不合格，低于最低尺寸要求，是一种自己造成的困难。 因此，没有必要对地块进行细分。 这是一个选择，一个在知道该地块不可建造的情况下做出的选择。 因此，根据现行的分区条例，这个新的细分地段的最高和最佳用途是没有的。 这是我关心的问题。 我认为该条例本身并不是困难。 该市正在探索搬迁该地区。 但根据目前的法令，我们必须做出这个决定，其目的是5000是最小面积。 申请人的创造远少于此。 是的，除了拥有两个合格批次之外，没有其他选择，但这就是为什么它们根据合并原则合并的原因。 所以是的，我认为它不符合授予差异的法律要求。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢迈克。 董事会还有其他意见吗？ 问题？ 出色地。 所以我我和安德烈处在一个相似的空间，我可能认为这是从邻居的角度来看的。 这符合社区的使用，但现有的分区要求对我提出了挑战。 部门随意允许他们制造困难。 我同意最高的，我正在寻找最高和最好的用途。
[Unidentified]: 但这对我来说是一个挑战。
[Andre Leroux]: 是的，安德烈，继续吧。 是的，我的意思是，再加一点。 我的意思是，你知道， 从我与全州不同社区合作的角度来看，我知道在马萨诸塞州，市政当局管理变化和解释困难的方式存在很大差异。 这是一个非常非常高的标准，如果我们有它，有些社区几乎不允许变化，而其他社区则允许 各种变化取决于你如何解释它。 我认为事情就是这样，所以我在这里想说的是，我们有一点主观性，我们可以使用。 我认为，根据一些常识，我认为这很有意义，你知道，将其解释为， 这是一个困难，因为这个地段与附近的所有其他地段非常不同。 我认为这本质上阻止了在该社区应建的地方建造房屋。 因此，为了避免妨碍，我会支持这些变化。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢你，安德烈斯。 现在，困难的部分是记录很多历史并试图在这种情况下找到困难。 您知道，该房产的历史，显然该房产的最初意图以及该房产的未来潜在意图是增长和发展。 地块合并， 我说，你这方面比我好。 您是否认为合并这些地块是一个困难？ 因为这不是业主故意的行为。
[Mike Caldera]: 所以我不知道整个故事，但融合的学说， 它与共同财产的地段有关。 嗯，然后，呃，我不记得发生这件事之前需要经过的确切时间或任何事情，但本质上，因为它们在一起或分开，所以它们不能，呃，在之后可以建造，你知道，无论分区变化被批准来设定尺寸要求，它们只是合并在一起。 然后，嗯， 我的意思是，肯定有司法意见认为，只是等待建设然后突然不合规本身就是一种困难。 我认为这就是拉亚诉北雷丁上诉委员会案中发生的情况。 这是1976年。 但是，是的，我的意思是，我完全理解安德烈对此的看法。 这些决定存在一定的主观性。 但是，是的，我认为我所知道的最接近的判例法 关于这一具体问题的案例是 Raya 诉 North Reading Board of Appeals 案。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 据我所知，我们还没有收到任何支持或缺乏支持或反对社区的信件。 我们还没有收到任何公开评论。 好的。 我想就是这样。
[Unidentified]: 我很乐意提出一项动议，除非吉姆和玛丽想先表达他们的意见。
[Mary Lee]: 是的。 好吧，我尝试用谷歌搜索并试图获得视觉视角，但一切都很模糊。 我什么也看不见。 我实际上倾向于同意迈克所说的，因为 你知道,这个,本来这个故事情节是不合规的,后来就合规了。 但一旦他们因为这个困难、自己制造的困难而提出要求，一旦被批准，就成了默认。 这没有多大意义。 就而言，为了社会的利益。 而且当我试图查看这张图片时，我在谷歌上找不到它。
[Mike Cabral]: 主席先生，再提高上限有用吗？ 图像以显示现有结构相对于地块线的位置，因为这可以帮助解释为什么现有结构位于地块上、它在哪里、是否有助于玛丽从概念上理解地块，以及现有结构相对于地块线的位置。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 是的，我可以在谷歌地图上查找，玛丽。 我的意思是，如果您愿意，我可以共享我的屏幕（如果您需要查看它）。 换句话说，它绝对和附近的其他房子一致。
[Mike Cabral]: 因此，主席先生，这里的现有结构正在被扭转。 因此，这里靠近该地块线，给予这一侧地块的大部分退缩和开放空间，显然这将是提议的第二块地块。 同样，在创建这些地块时，每块地块的面积为 4,750 平方英尺。 然后你可以看到地块这一侧的现有结构，清楚地预计在某个时候这块空地会被建造，但当时肯定还没有。 正如董事会所说，它当时就成为共同财产。 理论上，我们本可以尝试将它们恢复到现有的 4750 至 4750，但现在我们正在创造一种情况，我们要求对现有住宅区进行额外的调整。 因此，努力使现有地块符合所有当前的分区尺寸要求，这只是让 您知道，正如市议会所知，这里的地块面积和地块宽度，我们之前已经讨论过这一点，但无论您面对的是一个家庭还是两个家庭，地块宽度往往都是一个持续存在的问题。 再说一遍，这里新建的地块确实短缺 500 平方英尺。 我希望这有助于指导我。 呃，现有结构相对于总地块大小的关系图。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 是的，是的，让我分享我的屏幕。 我和他在一起。 谷歌地图在这里。 一切都好。
[Mary Lee]: 这将是令人惊奇的。 所以这有帮助。 唔。 所以，好吧，我想这个模糊就是我看到的，左边的 1。 好的。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 所以他们会拿走这个街区，然后把它拿走，这将是 4,500 平方英尺。 正确的。
[Unidentified]: 好吧，谢谢。
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: 吉姆，继续吧。 是的，我同意安德烈的观点。 我认为那片土地上的房子看起来不错，可以补充社区并更好地利用现有土地。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢，吉姆。 继续吧，玛丽亚。
[Mary Lee]: 那么会产生什么后果呢？ 也许我错过了。 对于新框架建筑来说，不合格地块会产生什么影响？
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 因此，该地块上提出的结构满足退缩要求。 埃文斯向城市规划者指出，未来如果他不开发它们，这些挫折和这些开发选择可能会改变。 但正如我们今天所看到的，这座建筑应该是这样的。 分区合规性是我们关注的领域和地段。
[Unidentified]: 好的。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 因此，严格来说，它是地块的面积（以平方米为单位）、前院的宽度以及地块（新地块）的宽度。 好的，董事会还有其他问题吗？ 好吧，总统正在等待一项动议。
[Andre Leroux]: 逐项调整以批准地块宽度、大小和面积的变化。 第二。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢。 玛丽·李. 你好。 规则之下。 你好。 你好。 不。 杰米·汤普森. 谢谢大家。 丹尼斯，你能引导他们完成接下来的步骤吗？
[Denis MacDougall]: 对不起，我道歉。 我以为我听到了警报声，我有点害怕，然后隔壁房间的灯灭了，我是这里唯一的人。 所以我不会对你撒谎，我并没有真正听到发生了什么。 我的喉咙被撕裂了，因为我停留了一点 害怕
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 呃，我们批准了，嗯，七千美元的差异。 出色地。 投票结果如何？
[Denis MacDougall]: 哦，41。 没关系。 那就是，嗯，迈克。 好吧，谢谢。 我明白。 嗯，我想这就是现实。 他们刚刚安装了这些新灯，传感器非常非常活跃，但我不应该在办公室里打开它们。 所以我有点偏离了。 所以，一切都很好。 所以，卡布拉尔律师，如果你能写一份决定并发送给我，我越早收到它，我就能越早分析和做一切，我们就可以把它包括在内。 然后，众所周知，一旦决定签署并向登记处备案， 这将创建 20 天的上诉期，当 20 天的上诉期结束时，他们可以获得许可证。 是的，只要没有上诉，我应该说。
[Mike Cabral]: 这样就可以了。 谢谢大家。 谢谢。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 新年快乐。 新年快乐，感谢您抽出时间。 我们还有另一个案例，612-614 Main Street。
[Denis MacDougall]: 确切地。 612213 Main Street，案件编号 A-2024-28，申请人和业主 Keith Fallon 将把现有的商业单元和带有两个额外住宅单元的结构改造为一个住宅单元，在一般住宅区创建一个三单元住宅结构。 《梅德福市分区条例》第 94 章，表 A，使用表和停车规定不允许这样做。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢，丹尼斯。 我们有申请人代表吗？ 你好，我叫基思·法伦。 我是业主。 谢谢基思。 下一个。
[SPEAKER_13]: 晚安。 谢谢您的宝贵时间。 很抱歉你留这么晚。 这是一栋现有的两户住宅建筑，带有附属商业单元。 我正在申请特别授权，将商业单位改造成住宅单位。 很符合小区的特点。 该地区的商业建筑即使有也很少。 我已经收到了我的两个近邻的支持信，请您今天下午考虑这样做。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢基思。 希望我们分享您提交的内容，以便您可以向我们概述该房产的当前状况以及您打算如何处理它？ 从情节计划开始。
[Unidentified]: 我们在吗？
[SPEAKER_13]: 因此，如果我可以说几句话，我不建议对建筑物的外部进行任何改变。 我知道这已经是一个现有的分歧。 我不建议改变现有建筑的占地面积或增加额外的平方英尺。 只是改变用途而已。
[Unidentified]: 好的，完美。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 董事会对候选人有什么问题吗？ 安德烈，继续吧。
[Andre Leroux]: 是的，先生。 光看楼盘街景，就显得非常商业化。 你打算改变外观吗？ 直接把它变成住宅单元有点奇怪。
[SPEAKER_13]: 是的，我也是一名有执照的承包商，我 12 年前购买了这座建筑，当时它的状况非常糟糕，我对其进行了翻新。 那里原本是一家比萨饼店，两间住宅单位的条件都很差。 所以你看到的立面，现在的立面是我在装修时添加到建筑物上的。 假设我得到您的许可进行此更改，我预计现有的商业单元将改建为住宅。 我会让它更好地匹配住宅单元。 然后这些窗口就会消失。 这些是商业品质的窗户。 它肯定会有住宅的外观。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢。 迈克，继续吧。
[Mike Caldera]: 是的，法伦先生，您提到了两个近邻的支持信。 那么这些邻居是谁？
[SPEAKER_13]: 所以如果你看一下这栋大楼，右边的房产，奥利维拉斯夫妇，他们拥有那栋大楼。 他们的大楼比我的大一点。 而它背后的人，我认为是亨利街，7 亨利街和 6，我认为是 616 Main。
[Mike Caldera]: 哦好的。 我明白。 谢谢。 是的，我错了，因为我相信奥利维拉斯夫妇的信来自他们的另一个地址。 所以，一切都很好。
[SPEAKER_13]: 抱歉，他们住在总督大道。 我真的很抱歉。
[Mike Caldera]: 哦好的。 所以你们只有一号 Avenida Governador 和七号？ 对，是的。 出色地。 好的。 谢谢。
[SPEAKER_13]: 关于这座建筑值得注意的是两个新绿线车站的建设。 洛厄尔街 (Lowell Street) 的那家距离这栋大楼步行不到半英里，而鲍尔广场 (Ball Square) 的那家，我相信，步行 0.58 英里。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 董事会还有其他问题吗？
[Andre Leroux]: 抱歉，只是对我原来的问题进行一些跟进。 我离车库太近了 黄油前面有一堵空白的墙。 您打算放置窗户吗？
[SPEAKER_13]: 那么是的，当然。
[Andre Leroux]: 屋顶上也有某种空间，对吧？ 啊，你知道，这就是原因。 这个时候会使用商业空间吗？
[SPEAKER_13]: 不，我不想在那里做任何事。 这是一个平屋顶。 如果你想上升，我认为你必须选择一个变体，因为你会增加平方英尺，所以我不建议这样做。 我更多地考虑的是套牌什么的。 那就太好了，但我不知道。 它可能在当前的销售范围内。 我不知道。
[Andre Leroux]: 所以我的理解只是确保如果这要成为一个住宅单元，这将是一楼。 二楼是独立单位，三楼是独立单位。
[Unidentified]: 正确的？
[Andre Leroux]: 是的。 好的。 谢谢。
[SPEAKER_13]: 我就是这么遗憾。 我只想说一件事，我想在你们之前的谈话中，它增加了城市的住房存量，增加了住房供应，我认为这是城市乃至整个社区的目标之一。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢。 董事会还有其他问题吗？ 好吧，如果公众想对此项目提出问题或发表评论，我们将转向公众评论。 在此应用程序中。 请在 Zoom 上举手或向 medford-ma.gov 发送电子邮件给 Dennis。 让我们看看变焦时举手的情况。 丹尼斯，我知道我们收到了这两封支持信。 自我们开始以来，我们还有什么其他的想法吗？
[Denis MacDougall]: 不再有日落。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢丹尼斯，分享这个运动。
[Mike Caldera]: 我将提出一项动议，关闭听证会的公开部分并开始审议。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 肉桂，迈克。 鲁农。 好吧，吉姆。 玛丽亚·马尔？ 意思是。 特里德湖？ 意思是。 吉姆·塔兰？ 意思是。 军用锅炉？
[Unidentified]: 机会。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 杰米·汤普森？ 是的。 好的，董事会对此有何看法？
[Mike Caldera]: 迈克，继续吧。 是的，这是主街的一部分，没有太多商业活动。 并且没有适用实质性伤害标准。 对我来说，完成变化要容易得多。 所以当然不会，我认为这符合非实质性偏见的标准。 我同意安德烈上面的一些评论，认为这是一个有点奇怪的设置，但不， 我认为仅靠这种奇怪的设置，尤其是随着使用情况的变化，不会突然造成以前不存在的重大损失。 所以总体来说我是支持的。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢迈克。 继续吧，安德烈。
[Andre Leroux]: 谢谢，我同意迈克的说法。 让我们补充一点，你知道，这些类型的一楼零售空间真的很难运作。 而且，你知道，闲置的商业空间比占用的住宅空间对社区的危害更大。
[Unidentified]: 很棒的一点。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 还有其他想法吗？ 是的，我完全同意。 这些一次性商业单元显然已经被定期改造成住宅楼。 这些位于社区中心的街角商店已经慢慢退出市场，大型连锁店和购物区已经相当有效地取代了它们。 我认为这对于建筑物和社区来说绝对是一个进步。 主席正在等待批准 6-12 至 6-14 Main Street 的动议。
[Mike Caldera]: 我提议批准将主街 6-12 号用途变更为 6-14 号的特别许可证。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 感谢您的澄清，迈克。 我们还有第二次吗？ 第二。 第二。 谢谢。 迈克·卡尔德拉？ 是的。 安德鲁·拉鲁？ 是的。 吉姆·瓜拉尼？ 是的。 玛丽亚·李？
[Mary Lee]: 机会。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 杰米·汤普森呢？ 是的。 谢谢基思。 丹尼斯，您能否将接下来的步骤转达给基思。 当然。
[Denis MacDougall]: 基思，有点不同。 然后我会写下决定。 一旦完成，它将提交给我们的法律顾问进行审查。 一旦他们完成了，我会把它发送给他们签名。 签字后，我会将其提交给市书记官办公室。 到时候我会通知大家。 但届时有 20 天的上诉期。 当有人决定上诉时，即没有上诉的上诉期结束后。 你还可以拆除你的酷建筑。
[SPEAKER_13]: 非常感谢您抽出时间，伙计们。 我真的很感激。 谢谢，丹尼斯。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢。 唔。 继续管理更新。 我们有几分钟时间吗？ 我认为我们没有时间了。
[Denis MacDougall]: 不，我们没有时间。 我正在研究它们，但我打算在我在这里的时候就这样做，但基本上我是这里唯一的一个，好吧，我不是这里唯一的一个，但我们人手短缺。 我花了很多时间在电话上交谈。 我要交出电话。 我应该说。 不，下次会议结束时我会给你一些东西。 我没有任何其他更新。 我们有一些项目正在准备下个月批准，所以我们已经有了其中一些。 这个问题昨天出现了，所以我警告大家，万一出现了，你会说，哎呀，我不知道，因为我当然不知道，任何水深超过两英尺的结构，包括热水浴缸，实际上在马萨诸塞州都被认为是游泳池。 所以有人有一个热水浴缸，基本上，这意味着他们还必须遵循六英尺高的泳池退步。 公平地说，这个问题出现了，我感到非常惊讶，我与建筑部门进行了交谈，我们进行了讨论。 所以更像是，你知道，我已经这样做了 12 年、11 年、12 年，但我以前从未听说过。 所以这是另一个小事实， 坐在那里，就好像我们在后院或甲板上买了一个，或者好像有人建造了一个。我不想事先透露太多细节，但基本上后院有一个热水浴缸，很小，因此它位于挫折之内，直到事后很多很多年才知道。
[Unidentified]: 很高兴知道。
[Denis MacDougall]: 这只是一件有趣的小事。 我想过去，因为我必须去，一开始我就经过了城一。 它只是列出组。 不包括按摩浴缸。 然后我查看了州代码，它实际上对双脚做了同样的事情。 但事实并非如此，所以基本上它不是儿童泳池，而是水安全。
[Denis MacDougall]: 水，是的。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 我们有什么新业务吗？ 有其他人的文章吗？ 非常好，谢谢大家。 我知道这可能比预期花费的时间更长，但感谢您对此的耐心和时间 1。
[Mike Caldera]: 我很兴奋。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 谢谢。 微。 我们还有第二次吗？ 玛丽亚.
[Mary Lee]: 你好安德烈。
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: 嗨吉姆。 嗨，迈克。 你好，杰米。 大家好，谢谢大家。 新年快乐。 新年快乐。